长沙按揭房二押贷款，即在已经办理按揭贷款的房产基础上再次进行抵押贷款。以下是关于长沙按揭房二押贷款的一些关键信息：
一、什么是按揭房二押贷款？
长沙按揭房二押贷款是指在已经办理按揭贷款的房产基础上，再次进行抵押贷款。这种贷款方式不需要结清之前的按揭贷款，直接再次抵押以获取资金。
二、适用人群
长沙按揭房二押贷款适合以下几类人群：
1.需要资金周转：急需资金用于消费或运营的人群。
2.有稳定收入和良好信用：借款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。
3.房产有剩余价值：房产的评估价值减去现有按揭贷款余额后仍有剩余价值。
三、申请条件
1.房龄要求：一般要求房龄在30年以内。
2.房屋面积：房屋面积一般要求大于40平米。
3.房屋产权：房屋产权清晰，无任何纠纷。
4.还款能力：借款人需要有按期偿还本息的能力，且已按期偿还按揭贷款满一定年限（如6个月以上）。
5.一押要求：一押必须是银行按揭贷款。
6.房产价值：房产必须有足够的剩余价值。
7.借款人身份：借款人是大陆合法居民。
四、办理流程
1.评估房产价值：对房产进行评估，确定其市场价值。
2.提交申请材料：向银行或贷款机构提交申请材料，包括身份证、征信报告、房产证等。
3.银行面谈：与银行或贷款机构进行面谈，确认贷款细节。
4.下户考察：银行或贷款机构会对房产进行实地考察。
5.审核批复：银行或贷款机构对申请进行审核，并给出批复。
6.签订合同：与银行或贷款机构签订贷款合同。
7.办理抵押登记：在房管局办理抵押登记手续。
8.放款：完成所有手续后，银行或贷款机构会在约定日期放款。
五、贷款利率和期限
银行产品：年化利率一般在3.25%-4%之间，还款方式包括先息后本和等额本息，期限一般为1-5年。
机构产品：年化利率较高，一般在3.5%-8%之间，还款方式同样包括先息后本和等额本息，期限一般为1-8年。
六、长沙二抵优缺点
二押优点：不需要结清之前的按揭贷款，节省时间和垫资成本。流程相对简单，资金获取速度快。
二押缺点：相比一押，二押的利率一般较高。二次抵押会增加还款压力，存在逾期风险。
七、注意事项
1.信用记录：借款人的信用记录必须良好，两年内连续逾期不超过3次或累计逾期不超过6次。
2.抵押他人房产：如果抵押他人名下的房产，需征得房屋所有权人的同意，并出具相关声明材料。
3.变现能力：抵押的房产必须有较强的变现能力。
4.还款来源：借款人需有明确的还款来源。
5.贷款用途：贷款用途需明确，且符合银行或贷款机构的要求。
八、案例分析
例如，王先生2012年在长沙购入一套90㎡房源，成交总价仅90万元，首付三成的情况下贷款了60万元。如今，该小区均价在2.5万元/㎡左右，90㎡房源的均价可以达到225万元。此时，贷款已经还了11万元左右，未还清的按揭款为49万元。按照评估价7成，再减去剩余按揭款，二押还可以贷出108.5万元。
总结：长沙按揭房二押贷款是一种有效的融资方式，但需要谨慎选择合适的银行或贷款机构，并确保自身具备良好的信用记录和稳定的还款能力。不同的银行和贷款机构在利率、还款方式和期限上都有不同的要求，建议在办理前详细咨询专业人士，选择最适合自己的方案。
联系我时，请说是在季晨网看到的，谢谢！
